まず、月々のボーナス時に返済できる金額から住宅ローンの借り入れ金額を算出します。それに自己資金（手付金・諸費用）を加えた金額が購入金額の合計です。その金額から諸費用を引いた金額が購入可能物件価格となります。
| ローン諸費用 | ローン事務手数料、ローン保険料、ローン代行料 |
|---|---|
| 税金 |
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| 登録手数料 |
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| 資金 | 固定資産税、都市計画税、管理費（マンション購入の時）、修繕積立金等（マンション購入の時） |
| 仲介手数料 | 物件が400万円超の場合、成約価格の3.15%＋63,000円 |
| 保険料 | 火災保険、地震保険、家財保険料 |
| その他 | 施設負担金、引越し代金、リフォーム代金 |
いつどのような費用が必要か？不動産売買契約締結から引渡しまでの各場面で、下記のような費用が必要になりますので、弊社スタッフとお打ち合わせの上、ご用意下さい。
| 手付金 | 売買契約締結時に売主様に支払います。（売買金額の10%程度） |
|---|---|
| 印紙代 | 売買契約締結書に印紙を貼付します。 |
| 仲介手数料 | 仲介手数料（契約時に半金） |
| 中間金 | 契約内容によって必要となります。 |
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| 印紙代 | 住宅ローンの契約書に印紙を貼付します。 |
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| 残代金 | 売買金額から手付金等を差し引いた金額。 |
|---|---|
| 登記費用 | 登録免許税や司法書士への報酬等です。 |
| 固定資産税等精算金 | 引渡し日において日割り計算します。 |
| ローン諸費用 | ローン代行料。ローン事務手数料。保証料等の費用です。 |
| 保険料 | 火災保険料等。 |
| 仲介手数料 | 仲介手数料。（残金時に半金） |
| その他 | リフォーム代金。引越し代金。 |
| 不動産取得税 | 不動産を取得後にかかる税金です。（地方税） |
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仲介手数料は、次で算出された金額です。
仲介手数料には消費税が加算されます。
通常、不動産は400万円を超える事が多いので、この場合は次の計算式で求められます。
仲介手数料＝［売買価格×3.15%＋63,000円］
